买二手房需要办理什么手续和证件

经济的快速发展给很多人带来了机遇，人们通过努力慢慢地富裕起来，有的人就会购买房屋，拥有两套房乃至多套房。购买房屋最重要的环节就是办理相关的手续，那么买二手房需要办理什么手续和证件？我国在房屋过户方面已经有了相应的规定，下面小编就将针对这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

一、买二手房需要办理什么手续和证件

１、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

２、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

３、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

４、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。５、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二、办理房产证需要什么费用　

（一）满五年的商品房：

交易契税：二手房成交价＊１．５％（买方缴纳）

印花税：二手房成交价＊０．０５％（买卖双方各缴纳）

交易费：６元／平方米（卖方缴纳）

证件工本费：８０元

个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税等）＊２０％

（二）未满五年的商品房：

营业税：成交价＊５．５％（买方缴纳）

交易契税：二手房成交价＊．５％（买方缴纳）

印花税：二手房成交价＊０．０５％（买卖双方各缴纳）

交易费：６元／平方米（卖方缴纳）

证件工本费：８０元（买方缴纳）

个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税等）＊２０％

１４０平米以下视为非普通住宅，１４０平米以上或单位产权房交易契税按３％缴纳

三、买二手房需要注意什么

１、房龄

首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。

２、房屋产权

二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

３、注意贷款年限

由于二手房有了一定的房龄，土地使用年限也比较短了，所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，购房者要注意几个节点：二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５年。

４、注意个人征信

除了房子本身的好坏之外，购房者的个人征信也是银行非常看重的，如果说借款人没有良好的信用记录，那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。

按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒，就算不是很严重的，贷款额度也会很低，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯。

５、寻找正规的中介机构

购买二手房，还有一个问题就是如何才能保证买卖双方的基本权益不受损害，先过户再付款，对卖方不利，先付款再过户，买方又不放心。